Posts
 | yangonchronicle2011 Op-Ed |
၂၉.၇.၂၀၁၂
ေဆာင္းပါးက႑
ေဆာင္းပါးက႑
- ေနရာ
*****************************************
ေဆာင္းပါးက႑
ေနရာ
ခိုင္ဇာသြင္
(ဇူလိုင္လ၂၉ရက္ေန႔ထုတ္ Messenger ဂ်ာနယ္ အတြဲ (၃) အမွတ္ (၁၀) မွ ထုတ္ယူေဖာ္ျပခ်က္။)
ပင္လယ္ကမ္းေျခတြင္ က်င္လည္က်က္စားေလ့ရွိေသာ ဝင္ကစြပ္ေကာင္ေလးမ်ားသည္ ကိုယ္ပိုင္ခႏၶာမရွိသည့္အတြက္ ခ႐ုခြံေလးမ်ားအတြင္းသို႔ ဝင္ေရာက္ကာ ေနထိုင္ၾကရသည္။ ထိုနည္းတူစြာပင္ လူသားမ်ားသည္လည္း မိမိကိုယ္ပိုင္အိမ္ယာမ်ားကို မပိုင္ဆိုင္ရသည့္အတြက္ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္သူမ်ား ထံမွ တဆင့္ ငွားရမ္းကာ ေနစရာဖန္တီးၾကရသည္။ အိမ္ရာေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္လာမႈသည္ အနာဂတါအတြက္ အိမ္ယာပိုင္ဆိုင္ႏိုင္မည့္ အခြင့္အလမ္းမ်ား နည္းပါးသြားေပသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ရာေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ႀကီးျမင့္လာမႈသည္ လက္ရွိအေနအထားအရ အေျခခံအေဆာက္အအံု အားနည္းေနမႈေၾကာင့္ျဖစ္ၿပီး ၿမိဳ႕ျပေနရာမ်ားတြင္သာ ေရာင္းဝယ္မႈ စုစည္းေနျခင္းေၾကာင့္ ယခုကဲ့သို႔ ႀကီးျမင့္လာျခင္းျဖစ္ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမအေပၚသံုးသပ္သည့္ နယ္ပယ္အသီးသီး က ကၽြမ္းက်င္ပုဂၢိဳလ္မ်ားက ဆိုသည္။
ယခင္က ၿမိဳ႕ျပအိမ္ရာဖန္တီးၾကရတြင္ အလ်ားလိုက္ခ်ဲ႕ထြင္လာခဲ့ရာ ၿမိဳ႕ျပင္ေနရာမ်ားတြင္ အထိုက္အေလ်ာက္ ဖြံ႔ၿဖိဳးမႈမ်ားရွိေနေသာ္လည္း ေျမယာရွားပါးမႈႏွင့္ စီးပြားေရးအရၾကည့္ပါလွ်င္ ျမင့္တက္လာေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံအင္ဂ်င္နီယာအသင္း အတြင္းေရးမွဴး ဦးကိုကိုႀကီးက ေျပာပါသည္။
“ေျမေတြ တျဖည္းျဖည္းတက္လာတာကို သတိထားမိတယ္။ ေျမကြက္ရွားလာလို႔ ရွိၿပီးသားေျမကြက္ေတြက ေစ်းတက္လာတယ္” ၈၈ ေနာက္ပိုင္း ေဖာ္ထုတ္လိုက္တဲ့ ၿမိဳ႕သစ္ေတြကလည္း ဖြံ႔ၿဖိဳးလာတယ္ဆိုေပမယ့္ ဝန္ထမ္းေတြရဲ႕ဝင္ေငြနဲ႔ မညီမွ် ဒီထက္ပိုၿပီးဝယ္ႏိုင္ဖို႔က လိုက္မမီျဖစ္ေနတယ္။ အစိုးရ အေျခခံအေဆာက္အံုမျဖည့္ေပးႏိုင္လို႔ Develop Cost ကို နည္းနည္းပဲယူတယ္။ အရင္တုန္းကေတာ့ ဝန္ထမ္းအိမ္ရာေတြ ေဖာ္ထုတ္ေပးခဲ့တယ္ဟု ၎က ေျပာသည္။
အဂၤလိပ္အစိုးရလက္ထက္က ေျမပိုင္ဝယ္ယူႏိုင္သည့္သူမ်ားကို ေျမအကြက္ခ်၍ (FREEHOLAND) အျဖစ္ ဝယ္ယူသူကို အပိုင္ေပး ေရာင္းခ်ခဲ့ သည္။ ေျမပိုင္မဝယ္ႏိုင္ေသာ ျမန္မာဆင္းရဲသားမ်ားအတြက္ ေျမကိုအကြက္႐ိုက္ၿပီး ႏွစ္သံုးဆယ္ဂရန္ျဖင့္ ေျမငွားခယူကာ ဂရန္ျဖင့္ ေျမငွားခ်ထားျခင္း စနစ္ကို က်င့္သံုးခဲ့သည္။ ၁၈၇၂ ခုႏွစ္တြင္ ေျမကြက္ေရာင္းခ်သည့္ လုပ္ငန္းကိုရပ္ဆိုင္းခဲ့ၿပီး ဂရန္ျဖင့္ ေျမငွားခ်ထားျခင္းစနစ္ကို က်င့္သုံးခဲ့သည္။
ယခင္အစိုးရလက္ထက္ ၁၉၈၈-၂၀၀၃ ခုႏွစ္အထိ တိုးခ်ဲ႕တည္ေဆာက္ခဲ့သည့္ ၿမိဳ႕သစ္မ်ားႏွင့္ ေဖာ္ထုတ္ခဲ့သည္ အိမ္ရာေျမကြက္မ်ားမွာ ေရႊျပည္ သာ၊ လႈိင္သာယာ၊ ေရႊေပါက္ကံၠ၊ မဂၤလာဒံု၊ တိုးခ်ဲ႕ၿမိဳ႕သစ္ ဒဂံု(ေျမာက္)၊ ဒဂံု(အေရွ႕)၊ ဒဂံု(ဆိပ္ကမ္း)၊ ဒလတိုးခ်ဲ႕ၿမိဳ႕သစ္ႏွင့္ ေဒါပံုၿမိဳ႕တိုးခ်ဲ႕ ၿမိဳ႕သစ္တို႔ျဖစ္ ေၾကာင္း သိရသည္။
“၈၈ေနာက္ပို္င္းမွာ စီးပြားေရးပိတ္ဆို႔မႈႏွင့္ ယခင္အစိုးရရဲ႕ စီမံခန္႔ခြဲမႈေတြက ထင္သာျမင္သာမျဖစ္ခဲ့လို႔ အခုလို အခက္အခဲေတြ ႀကံဳေနဦးမွာပဲ။ လက္ရွိအခ်ိန္မွာလည္း အိုးအိမ္ကလည္း ဒီေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြမွာသံုးဖို႔ ဘတ္ဂ်တ္လိုေငြကို လႊတ္ေတာ္ကိုမတင္ ႏိုင္ေသးပါဘူး။ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္ ဖို႔က ဒီမွာရတဲ့ဝင္ေငြ Ratioနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမဝယ္ႏိုင္စြမ္းအား Ratio တအားကြာေနပါတယ္။ လစာဝင္ေငြနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမေစ်ႏႈန္းနဲ႔က လက္လွမ္းမမီဘူးေပါ့”ဟု အမ်ိဳးသားလႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦးဖုန္းျမင့္ေအာင္က ေျပာသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈသည္ အထက္တန္းစားႏွင့္ အလတ္တန္းစားလူမ်ိဳးသာ ပိုင္ဆိုင္မႈမ်ားၾကၿပီး သာမာန္လူတန္းစားမ်ားႏွင့္ အေျခခံ လူတန္းစားမ်ားသည္ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈ အခြင့္အလမ္း နည္းပါးလ်က္ရွိသည္။ ယခင္က ဝန္ထမ္းမ်ားသည္ မိမိ၏လစာေငြျဖင့္ အစိုးရမွဖန္တီးေသာ အိမ္ယာ မ်ားကို ပိုင္ဆိုင္ႏိုင္ၾကသည္။ အဘယ့္ေၾကာင့္ဆိုေသာ္ ယခင္က ဝန္ထမ္းတစ္ဦး၏ လစာဝင္ေငြႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း Ratioကြာဟမႈနည္းေသာေၾကာင့္ ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီတခ်ိဳ႕သည္လည္း ၿမိဳ႕ေနလူတန္းစားမ်ားအတြက္ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈ ျဖစ္ထြန္းရန္ရည္ရြယ္၍ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ားကို ေဖာ္ေဆာင္ေပးမည့္ သတင္းမ်ားထြက္ေပၚခဲ့ၿပီး တခ်ိဳ႕အေကာင္အထည္ေဖာ္ႏိုင္ခဲ့ေပမယ့္ တခ်ိဳ႕ သတင္းအခ်က္ကိုသာ ေပးႏိုင္ခဲ့သည္။ မည္သည့္အခ်ိန္၊ ေဒသ၊ ေငြေၾကးသတ္မွတ္ခ်က္ အတိအက် ထြက္ေပၚလာမႈ မရွိေသးေပ။ စင္ကာပူႏိုင္ငံတြင္ အစိုးရကဦးစီးၿပီး တိုင္းျပည္ရိွျပည္သူမ်ား အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္ ႏိုင္ရန္အတြက္ အိမ္ရာမ်ားထူေထာင္ေပး၍ ဝင္ေငြရွိသည့္ စင္ကာပူႏိုင္ငံသားမ်ားကို ျပန္လည္ခ်ထားေပးခဲ့သည္။
“အဆိုပါတန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာထူေထာင္ေရးလုပ္ေပးတဲ့ အစီအစဥ္က ေကာင္းပါတယ္။ တျခားတိုင္းျပည္မွာလည္း ရွိေနတာပဲ။ အလုပ္ေပးႏိုင္ေလ ေကာင္းေလပဲ။ အဲ့ဒီလိုဖန္တီးေပးႏိုင္မယ္ဆိုရင္ လူတစ္ဦးဟာ အလုပ္လုပ္မယ္၊ ဝင္ေငြကိုစုမယ္။ သံုးသင့္တာကိုပဲသံုးမယ္။ စင္ကာပူမွာဆိုရင္ အစိုးရက ပံ့ပိုးေပးထားတယ္”ဟု အဆိုပါအင္ဂ်င္နီယာအသင္းမွ ဦးကိုကိုႀကီးက ေျပာသည္။
အဆိုပါအိမ္ၿခံေျမေစ်းႏွင့္ ေျမယာေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္လာမႈကို ထိန္းေက်ာင္းသြားမည္ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈေကာက္မရွင္ ဥကၠ႒ ဦးစိုးသိန္းက ေျပာၾကားခဲ့သည္။ ႏိုင္ငံေတာ္ဖြံ႔ၿဖိဳးတိုးတက္စည္ပင္ေရးက႑မ်ားထဲမွ တစ္ခုျဖစ္သည့္ ၿမိဳ႕ျပေျမယာဖြံ႔ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးတြင္ တတ္ႏိုင္သည့္ဘက္မွ ပါဝင္ရန္ ရည္ရြယ္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္အသင္းမ်ားစုစည္းၿပီး ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္းကိုလည္း ယခုႏွစ္ ဇြန္လ (၂၈)ရက္ေန႔တြင္ တရားဝင္ ဖြဲ႔စည္းခြင့္ ရရွိခဲ့သည္။
“အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြ ျမင့္မားလာမယ္ဆိုရင္ သာမာန္ျပည္သူေတြ ထိခိုက္သြားမယ္။ ေစ်းႏႈန္းထိန္းခ်ဳပ္သြားဖို႔က တျခားနည္းလမ္းေတြလည္း ရွိဦးမွာပါ အခြန္စနစ္နဲ႔ ထိန္းခ်ဳပ္မယ္ ဆိုရင္လည္း လုပ္ငန္းစဥ္အတိအက်ကို လုပ္သြားဖို႔ေတာ့လိုတယ္။ အားနည္းခ်က္ရွိဦးမယ္ဆိုရင္ ႏိုင္ငံေတာ္အတြက္ လည္း အက်ိဳးမရွိ၊ အေလအလြင့္မ်ားလာမယ္”ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံအိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္းမွ ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးသန္းဦး(မ႑ိဳင္)က ေျပာသည္။
သာမာန္လူတန္းစားမ်ားႏွင့္ အေျခခံလူတန္းစားမ်ားသည္ စားဝတ္ေနေရးမေျပလည္မႈမ်ားေၾကာင့္ ေနစရာရရွိရန္ ကိုယ္ပိုင္ဝင္ေငြမ်ားျဖင့္ အိမ္ငွား ေနၾကရသည္။ ၿမိဳ႕ျပ၊ၿမိဳ႕လယ္မ်ားတြင္ ရပ္ေဝးမွလာသည့္ ဝန္ထမ္းမ်ား၊ လုပ္သားမ်ား၊ ေက်ာင္းသားမ်ားသည္ အေဆာင္ငွား၍ ေနထိုင္ၾကသည္။ ၿမိဳ႕ျပမ်ား တြင္ ပိုက္ဆံသံုးႏိုင္သည့္လူတန္းစားမ်ား ငွားရမ္းေနထိုင္ၾကသည္မွာ အိမ္ရာေနရာအတြက္ စိုးရိမ္ပူပန္မႈနည္းေသာ္လည္း ၿမိဳ႕ျပင္ရပ္ကြက္မ်ားတြင္ ငွားရမ္း ေနထိုင္ၾကသည့္ သူမ်ားသည္ အိမ္ရာအတြက္ စိုးရိမ္ပူပန္မႈမ်ားလွသည္။
“အိမ္ငွားေနရသည့္ဘဝက မလြယ္ပါဘူး။ ေနခ်င္တဲ့ေနရာ ေျပာင္းခ်င္တဲ့ေနရာ ေျပာင္းလို႔မရႏိုင္ဘူး။ လက္ရွိ ရွိေနတဲ့ေနရာကေန ”တျခားေနရာ ေျပာင္းရင္ အိမ္ငွားခပိုျမင့္သြားေရာ၊ အိမ္ငွာခေတြက တစ္ႏွစ္နဲ႔တစ္ႏွစ္ တိုးတိုးလာတယ္။ အိမ္ရွင္ေတြကလည္း အိမ္ငွားခကို တိုးၿပီးေတာင္းတယ္။ အိမ္ပိုင္ ဝယ္ဖို႔မေျပာနဲ႔ ငွားေနဖို႔ေတာင္ ပိုက္ဆံမနည္းရွာေနရတယ္”ဟု ေတာင္ဒဂံုတြင္ေနထိုင္သည့္ အမ်ိဳးသမီးႀကီးတစ္ဦးက ေျပာျပသည္။
အိမ္ၿခံေျမမ်ားႏွင့္ပတ္သတ္၍ အစိုးရပိုင္းမွ ဖန္တီးေပးမႈ အားနည္းေနျခင္း၊ သက္ဆိုင္ရာဝန္ႀကီးဌာနကလည္း ဘတ္ဂ်တ္အေျပာင္းအလဲ မရွိ ေသးျခင္း၊ ႏွစ္ရွည္စီမံကိန္းျဖစ္ေနျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမသည္ ေနာင္အနာဂတ္မ်ားတြင္လည္း အက်ပ္အတည္းမ်ား ထပ္မံရွိလာဦးမည္ျဖစ္ ေၾကာင္း အမ်ိဳးသားလႊတ္ေတာ္အမတ္ ဦးဖုန္းျမင့္ေအာင္က ထပ္မံေျပာသည္။
“ဒီကိစၥကို လႊတ္ေတာ္မွာ မီးေမာင္းထိုးျပလို႔ရေပမယ့္အေျဖ မရွိဘူးျဖစ္ေနတယ္။ အိမ္ရာကိစၥက ေရရွည္မွာ မေကာင္းတာမဟုတ္ေပမယ့္ ဘယ္လို အေျဖရွာမလဲ မသိဘူးျဖစ္ေနတာေပါ့။ ၿမိဳ႕ျပင္ကိုပဲ ခ်ဲ႕ထြင္ေနဦးမယ္ဆိုရင္လည္း Infrastructure မရွိျပန္ဘူး”ဟု ၎က ေျပာသည္။
အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းကို သင့္ေတာ္မည့္ေစ်းႏႈန္း Margin တစ္ခုအား သတ္မွတ္သြားရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း၊ ျပည္တြင္းမွာေနထိုင္သူဦးေရ၊ ေျမယာပိုင္ ဆိုင္မႈ အေရာင္းအဝယ္မ်ားကို ေယဘုယ်တြက္ခ်က္ၿပီး ေစ်းႏႈန္းသတ္မွတ္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္းကို စီးပြားေရးသေဘာတရားအရ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္းမွ ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးသန္းဦးက ရွင္းျပသည္။
“အခုေတာ့ အစိုးရက Develop ပိုင္းကို ဦးတည္ၿပီး လုပ္ေနတယ္၊ Underdevelop ေနရာေတြကို စီမံခန္႔ခြဲမႈ လုပ္ေပးမယ္ထင္တယ္။ အားနည္း ခ်က္ကေတာ့ Infrastructure ေပါ့။ အဲဒါေၾကာင့္ပဲ ေျမယာပိုင္နဲ႔ မေနႏိုင္ၾကေသးပါဘူး ထင္ပါတယ္”ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံအင္ဂ်င္နီယာအသင္းမွ အတြင္းေရးမွဴး ဦးကိုကိုႀကီးက ေျပာသည္။
မည္သို႔ပင္ဆိုေစကာမူ အငွားခႏၶာကိုယ္ကို ရွာေဖြေနရသည့္ ဝင္ကစြပ္ေကာင္ေလးမ်ားသည္ သူတို႔၏ေနစရာအတြက္ အာခဲရွာေဖြရဦးမွာပဲ။ အခန္႔ သင့္လို႔ ခ႐ုခြံေလးမ်ားရွာလို႔ရလာခဲ့ရင္ သူတို႔အတြက္ ေနစရာရွိလာမည္သာ။ သို႔ေသာ္လည္း အေျခခံလူတန္းစားမ်ားအတြက္မူ အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈသည္ ေရႊျပည္ေတာ္ေမွ်ာ္ေလတိုင္း……….။
*****************************************
Google Drive: create, share, and keep all your stuff in one place.
